2015年1月1日，中國的《綠色建筑評價標準》開始實施。綠色建筑并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

截止到2015年底，我國綠色建筑累計面積超過4.6億平米，數量達到3900余個。在面積和數量上和2014年相比都是兩位數的增長，說明了建筑業(yè)新常態(tài)牽引地產行業(yè)轉型升級成為推進我國建筑業(yè)創(chuàng)新的必然，綠色化、生態(tài)化、健康性和智慧化人居環(huán)境需求，將成為宜居性的根本性內涵。

當綠色建筑鋪天蓋地，你購房時又了解多少？

綠色建筑的內涵

2015年我國城鎮(zhèn)化率已經達到56%以上，在這個大比例城鎮(zhèn)化的過程中，綠色成為當下的主題，新建建筑的全面綠色成為行業(yè)的主導需求，新版的標準體系和建筑指南，有助于推動建筑的科學化。

北京師范大學水科學研究院副教授鄭蕾表示，隨著建筑的增多，有些水生態(tài)現在出現了非常大的問題，以前河流的魚蝦不見了，換之又黑又臭的水體。“造成這個問題的原因，可以從兩個方面理解，一是人類的活動過度干擾水生態(tài)系統(tǒng)，二是過度干擾導致免疫力下降，健康水生態(tài)系統(tǒng)可以抵御外來的侵害，過度開發(fā)之后這種能力會喪失，會形成惡性的循環(huán)。對這個問題的解決，除了降低或者減少這種干擾之外，另外重要的手段就是對水生態(tài)系統(tǒng)進行修復?！编嵗俦硎尽?/P>

雖然中國地大物博，但是人口眾多之下，也有著不能承擔之重。事實上，全世界各國有很多綠色建筑標準，我們國家這個標準就是叫綠色建筑。

“在2014年的標準當中，也囊括了七大方面的內容，綠色建筑標準在節(jié)能、能源利用、節(jié)水和水資源利用、節(jié)材和材料資源利用、室內環(huán)境質量、施工管理、運行管理等方面共同構建平衡的體系。體系上應該說更強調了多方面的平衡，特別是和自然環(huán)境的，自然資源利用方面的平衡。 2015年開始實施了新版本，使得評級更加定量化，定級化?！敝袊ㄖ芯吭壕G色設計研究中心主任、住建部綠色建筑委員會委員、住建部綠標辦綠色建筑評審專家劉鵬在“美麗地球 綠色家園”發(fā)布會上表示。

其實，綠色建筑始于1992年。劉鵬介紹，從1992年開始討論這件事，到2006年才發(fā)布第一個標準，2015年綠色建筑新國標執(zhí)行，歷經8年過程。2013年國務院辦公廳發(fā)布了綠色建筑行動方案的通知，目前綠色建筑的項目和數量每一年都有大幅度的增長，項目的面積也每年都有大幅度的增長。

國家綠色建筑標準，分為三個等級，一、二、三星級，這三個等級當中評價方法通過七個大類里面綜合打分，最后完成分值評定的。評價流程是從一個建筑一步一步的按照分類建筑和評分情況，把能夠體現到的技術和最后實現的效果，最后慢慢完成分值評價工作。

“我們的每個產品從論證、策劃、建設、運營都將與生態(tài)理念高度融合，形成生態(tài)至上的開發(fā)標準，魯能將廣泛推行發(fā)展四大標準體系?！?魯能集團副總經理、黨組成員藍海表示。

數字城市工程研究中心副主任徐振強認為，降低建筑內耗，從全生命周期看，建筑行業(yè)能耗占城市全行業(yè)能耗的超過50%，繼續(xù)探索超低能耗建筑，構建我們建筑生命空間必要的建筑思考。

從“一根線”解讀綠色

當你買到二手房時，原本不想再動整體結構，甚至想刷一遍就入住時，墻里里面的那根已經多年的電線，卻會讓你為難。

“買到這個房子，里面裝修都很好，基本不用動，為了省錢也不想動了，但是墻里面的電線卻不能換，擔心以后會出現問題，畢竟已經10多年了。”一位剛接手一套二手房的房主表示。

而類似他的這樣的情況多的是?！斑^去的很多建筑都沒有考慮長久老化的問題，也可能由于過去的技術和理念特點，沒有注意到耐久性的問題，比如說房子從設計和理念來講，大量的管線，從上一戶穿到下一戶，會影響到居住者。比如說漏水，漏水就沒法修。大量管線設計和建造的時候，都埋在結構的主體，今后裝修的時候打洞等等也影響到安全?！?中國建筑標準設計研究院有限公司總建筑師、百年住宅專家組秘書長劉東衛(wèi)表示。

在劉東衛(wèi)看來，綠色建筑不僅僅局限在綠色的可以看得到的生態(tài)上，而更是一種隱藏在房子建筑結構中的綠色，更應該是提高住宅建筑長久建筑為理念，以新型可持續(xù)住宅方式為基礎，通過建筑的產業(yè)化用工業(yè)化、新興工業(yè)化建筑方式，實現建筑長壽命化、綠色低碳化等，是一種新興工業(yè)化建設方式，長壽命、高品質、低能耗的、可持續(xù)居住的建筑。

雖然中國的房產證的最長壽命是70年，但是也許很多房子也許達不到70歲?！拔覀冊谡{研一些80、90年代的住房倒塌非常嚴重的原因，由于裝修引起的危害破壞到它的安全，倒塌的事故和它非常的關聯(lián)。所以說，必須從根本上思考這些問題，房地產開發(fā)當中有效的解決這個問題?！眲|衛(wèi)表示。

作為擔當魯能集團中國百年宅項目的劉東衛(wèi)介紹稱，他們在建筑百年住宅時，把一個住宅建筑分成一個支撐體和填充體兩個部分。讓支撐體部分，即建筑承重部分更加耐久，一般住宅設計從建筑結構的耐久性設計，標準院是國家規(guī)范制造來編寫的，住宅建筑耐久性設計，全部是50年，而魯能百年宅項目卻是按照一百年的耐久性設計的。

“支撐體這部分，就是一般指的裝修管線設備，因為建筑如果是一個鋼筋混凝土甚至鋼結構，應該說使用一百年沒有問題，甚至更加的長久。填充體這部分，就是指裝修管線和設備，五到三十年必須更換。咱們現在所有的設計、建造、施工理念都是把五到三十年更換的部品、管線等全部埋在主體結構里，裝修的時候老百姓沒辦法更換?！眲|衛(wèi)表示。

僅僅一根線，你所看不到的卻是很多尷尬?！拔覀兛梢宰龅揭桓芫€是埋在建筑結構里面，現在的住宅建設可以說不是很先進，沒有考慮到每個住戶居住者后期的使用、維護和更換。我們主體裝配精度高，填充體為裝修管線設備，同時保障完全用干作業(yè)裝備式。建筑的長壽化，是綠色建筑中最為重要的，開創(chuàng)建筑或者支撐體和填充體的理念，讓主體更加耐久，讓裝修管線設備更加靈活、可變，可以去維護和更換。然后不把管線埋在建筑的結構力，應該說是面向未來嶄新可持續(xù)居住的新型房地產的產品。”劉東衛(wèi)表示。

事實上，很多綠色建筑不是我們居住者看不見，摸得著的，只有通過這些一些技術和產品提高它的品質，節(jié)能環(huán)保又可以減少運營維護，把一個建筑壽命延長幾十年，是多大的綠色環(huán)保。但是在很多的購房者們，目前還考慮不到這根線的問題。